招标信息

本招标项目已获批准建设，招标人为 安徽天柱山置业发展有限公司 。建设资金来自自筹，出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：pG

2.2招标项目名称：潜山天语城市森林花园全过程代建开发项目

2.3建设地点：安徽省安庆市潜山市梅城镇书香南路、书香北路

2.4建设规模：项目为QSS2324、QSS2325两宗地块，其中:QSS2324地块，占地面积约55亩，总建筑面积约85000.00平方米、QSS2325地块，占地面积约70亩，总建筑面积约105000.00平方米。两宗地块建筑容积率不高于1.6不低于1.00、建筑限高不高于36.00米、建筑密度不高于28.00%、绿化率不低于30.00%。土地性质为二类城镇住宅用地。规划总建筑面积约190000平方米，其中，地上建筑面积约145000.00平方米，地上计容建筑面积约130000.00平方米，住宅建筑面积约120000.00平方米，架空层建筑面积约13000.00平方米，地下室建筑面积约45000.00平方米，项目分两期建设，一期项目为QSS2324地块，二期项目为QSS2325地块，具体详见招标文件。

2.5最高投标限价：约752280000元，其中各分项最高投标限价详见招标文件。

2.6招标范围：包含但不限于以下内容：

①全过程代建管理服务：本项目全过程代建管理服务，包括但不限于提供项目前期管理工作（包括但不限于开发报建、各类行政报批报审等工作）、规划设计管理、成本和招标采购管理、工程管理、财务资金管理、营销及销售管理、竣工验收和交付管理、人力资源管理、行政管理、客户服务及房产保修管理、后期管理等为实现本项目业主需求的目标所提供的所有服务。

②勘察设计服务：项目的整体勘察设计服务总承包，包含地质勘察、规划方案设计、初步设计、施工图设计、图纸审查、各专项设计的评审论证、施工过程设计服务等全过程跟踪设计服务，直至项目竣工验收合格整体移交，服务内容包括但不限于初步勘察、详细勘察、主体工程设计、装饰装修工程设计（样板房设计、样板区设计、售楼处、公区精装修设计）、日照分析、节能计算、幕墙、门窗深化设计、基坑围护设计、人防设计、建筑智能化设计、景观绿化设计、泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、气体灭火设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、小区内市政、室外综合管线设计、装配式设计、强弱电等。

③品牌使用服务：中标人同意授权招标人在本项目中使用中标人品牌（含品牌字样、品牌文字商标及品牌图形商标等）。

④施工总承包：项目红线范围内整体建筑施工（含架空层）、附属工程（围墙、道路、停车位、水电、给排水、景观绿化、亮化、供电、消防、燃气等）、设备供货安装、售楼部主体及装修（含软装）、样板间装修（含软装）等，直至竣工验收、调试及整体移交、缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。

⑤全案销售服务：项目营销推广、案场包装、销售等全流程工作。

⑥售楼部及实体样板房物业管理：负责项目售楼部(含临时售楼部)及实体样板房的物业，明确服务内容、方式及注意事项。

2.7服务期：本项目整体服务期自本合同签订生效之日起至项目整体交付满6个月为止，暂定1440日历天，具体以实际发生时间为准。

2.8标段划分：一个标段

2.9评标办法：综合评估法

3.投标人资格要求

3.1投标人须具有合法有效的营业执照，同时具备下列（1）、（2）、（3）、（4）资质：

（1）有效的中华人民共和国境内房地产开发企业二级及以上资质；

（2）投标人工程勘察资质须满足下列条件之一：

①有效的工程勘察专业类（岩土工程勘察）甲级资质；

②有效的工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质；

③有效的工程勘察综合类甲级资质或工程勘察综合资质甲级。

（3）投标人工程设计资质须满足下列条件之一：

①有效的建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

②有效的建筑行业设计甲级资质；

③有效的工程设计综合甲级资质。

（4）有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质，同时具备有效的安全生产许可证。

3.2 项目负责人、全过程代建管理负责人、勘察负责人、设计负责人、施工负责人资格要求：

①项目负责人资格要求：投标人拟委任项目负责人须具备建筑工程相关专业高级及以上职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格，联合体投标的，拟派项目负责人应由联合体牵头人委派。

②全过程代建管理负责人资格要求：投标人拟委任全过程代建管理负责人须具备建筑工程相关专业高级及以上职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格。

③勘察负责人要求：具有注册土木工程师（岩土）执业资格；

④设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备一级注册建筑师执业资格。

⑤施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，投标截止日未在其他项目担任项目经理（施工负责人），或虽在其他项目担任项目经理（施工负责人）岗位，但承诺在本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约。

⑥上述人员配置中，项目负责人与全过程代建管理负责人可相互兼任，其他人员均不可相互兼任。

3.3投标人业绩要求：无。

3.4本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

②联合体投标协议须明确约定各方拟承担的专业工作和责任，同一专业工程由一个单位承担的，按照承担单位资质确定资质等级；同一专业工程由不同单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；不同专业工程由不同单位分别承担的，按照各单位的相应资质确定联合体的资质。联合体牵头人和联合体成员按专业分工确定的联合体资质须满足招标文件的要求。

③联合体牵头人需由承担代建工作的投标人承担。由联合体牵头人进行获取招标文件，且投标保证金由联合体牵头人提交。

④联合体全部成员最多不得超过4家。承担本项目全过程代建开发工作的单位不得与勘察单位、设计单位、施工单位为同一单位。

⑤联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。

3.5信誉要求：投标人（联合体投标的包括联合体各方）及其法定代表人、拟派本项目项目负责人、全过程代建管理负责人、勘察负责人、设计负责人、施工负责人未被列入全国法院失信被执行人名单。（以中国执行信息公开网查询结果为准。）

4.招标文件的获取

投标文件提交截止时间：2025年7月28日9时30分。

联系人：王哲
电话：010-68809365
手机：13521057297 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：kefu@ai8.com.cn