招标信息

嵩县中医院服务楼第4-5层房屋十年租赁权转让项目交易公告

2025-07-14
一、标的基本情况：

嵩县中医院服务楼位于嵩县白云大道，建成于2018年，钢混结构，整栋楼共5层。本次转让租赁权的标的物为该楼第四层及第五层房屋，合计总建筑面积为4850.26平方米（最终面积以房产证或有权机构测绘报告为准，如有差异，租金不予调整）。2025年7月9日,嵩县湖城茂运营管理有限公司向县国有资产服务中心请示转让十年租赁权，嵩县国有资产服务中心已批复，批复年租金底价为人民币捌拾万零贰佰玖拾叁元整（¥800,293.00）（含增值税）。

本项目为嵩县中医院服务楼第4-5层房屋租赁，分1个标的交易。租金底价：800293.00元/年，十年租赁期，租赁期内，自租赁起始日起满三年及满六年时（即进入第四年和第七年时），租金可依据届时同地段同类房屋的市场租金水平进行评估调整。每次调整增加幅度最高不超过调整前一年度实际执行租金的5%。具体递增比例由双方于调整日前30日协商确定，协商不成则按5%执行，乙方有权要求甲方提供第三方评估报告作为依据。租金支付方式为按半年预付，首期租金应在《租赁合同》签订后三日内支付。租赁期限自出租方实际交付房屋之日起计算（以双方签署的《房屋交付确认书》为准）。出租方预计可交付日期为2025年10月15日（具体日期可能因实际情况微调，最终以实际交付日为准）。租期固定为十年。”

二、标的行为的批准情况及核准备案情况：

2025年7月9日，嵩县湖城茂运营管理有限公司向嵩县国有资产服务中心请示转让嵩县中医院服务楼第4-5层房屋十年租赁权，该标的由洛阳至诚价格评估有限公司进行评估，评估报告编号：洛至评报字【2025】0701号，嵩县国有资产服务中心于2025年7月11日予以批复。

三、报名应当具备的基本条件

1、意向承租人及其法定代表人（或负责人）、控股股东或实际控制人（如为法人或其他组织）在报名时未被列入全国法院失信被执行人名单（以‘中国执行信息公开网’（http://zxgk.court.gov.cn）查询结果为准）。意向承租人须承诺其经营活动符合国家法律法规、产业政策及地方相关规定。”

2、本房屋租赁用途限定为养老服务机构及相关配套，意向承租人须为具有完全民事行为能力的自然人，或在中国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织（需提供合法有效的登记注册证明文件）。业务范围明确包含“养老服务”须具备独立承担民事责任的能力，法定代表人无犯罪记录（需提供公安机关出具的无犯罪证明）

3、专业资质与服务能力

至少具备2年以上专业养老服务管理经验，需提供过往运营案例、服务合同等证明材料。具备标准化服务能力，需建立完善的管理制度，包括服务流程、风险控制、质量监督、财务规范等。

4、具有良好的商业信誉和财务状况，需提供近两年经审计的财务报表/银行资信证明/金融机构出具的授信额度证明等作为支付能力的证明文件。

5、无不良信用记录，近3年内无违法违规、失信被执行记录，无重大安全事故、非法集资、行政处罚等不良记录。依法经营证明，需提供近1年依法缴纳税收、社会保险的凭证。

6、团队资质要求

护理人员必须持有《养老护理员职业资格证书》，健康管理人员需具备健康证。负责人应持有社工证或护理员证，团队中需包含康复师、心理咨询师、消防设施操作员等专业人员。

四、报名时间、网络竞价时间及规则

报名时间：2025年7月14日至2025年7月28日

该项目网络竞价开始时间为2025年7月29日上午09:30时整。


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联系人：王哲
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